定了！中央出台宅基地新政，农村创业迎来新机遇
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金色的星期三 2019-09-27 20:16:34 转载
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，是农村集体经济最重要的组成部分，农村宅基地改革是增加农民财产性收入、提高农民生活水平、实现乡村振兴的关键策略。9月20日中央农村工作领导小组办公室、农业农村部印发了《农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（以下简称《通知》），进一步强调了加强宅基地管理，促进盘活利用闲置宅基地的改革方向。
●农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。
●农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。
●经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。
●农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
●对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。
提出一户一宅，有一个很大的出发点，就是要降低农村住宅的空置率。统计好全国闲置宅基地，为盘活利用打好基础。
国家也鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
正如中国社科院农村发展研究所研究员李国祥先生所说的，现在全国有10%左右的宅基地是闲置的，宅基地的“三权分置”政策保障了宅基地使用权流向市场，允许租赁。政策上对宅地基盘活利用有很大的支持。
除官方政策支持外，很多互联网平台为宅基地盘活使用做出的贡献也十分巨大，目前国内已有非常成熟的土地交易流转台，提供宅基地转让、出租、流转、出售等详细信息，为宅基地盘活提供了信息流通的渠道。第二，宅基地改革给村集体成员创造了大量增加财富的机会
一是直接出租闲置宅基地而收获的租金，可以将宅基地信息挂到互联网上，有合适的承租者会通过互联网与村集体取得联系，承租土地。
二是以房或宅基地入股，投资企业在乡村发展产业项目时，如果没有足够的资金，便可以通过闲置宅基地入股的方式加入。
三是合作建房、改造旧房屋。以前有过农民发起的合作建房活动，因为有宅基地，可以通过出地的形式吸引城里人或投资人进行合作建房，建好后可以出租，也可以合作经营，按比例进行分成。
一是直接租赁农民的闲置闲宅基地及农房：农民可以免费将自己家的闲置农房信息发布到互联网上，城市投资人群从中筛选合适的农房进行租赁。可以出租给民宿投资者，出租给自住者，出租给乡村文创人员或企业。
二是盘活体量较大的乡村康养模式，比如，在北京延庆一带，将闲置乡村小院改造成满足城里人居住需求的康养小院，吸引城里刚退休的活力老人和自由职业者抱团进村过康养生活。
三是发展速度较快的乡村民宿，乡村民宿与发展乡村旅游密不可分。将农村闲置农房改造成受年轻人喜爱的、具有独特风格的民宿，不仅能够使闲置农房焕然一新，改变农村的整体风貌，还能为发展乡村旅游做好基础设施建设，更能带动农村第三产业发展。
四是为乡村创业和文化主题类需求，吸引一些创业企业进入村里建立工作室，电商，文化公司类的企业，将乡村的闲置农房作为创业场所。
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